新冠疫情期间的房屋租赁

SUPRA一直在协助许多学生处理与新型冠状病毒（COVID-19）造成的影响相关的房屋租赁事宜。 以下是一些常见问题的答案。

政府如何帮助受新冠疫情影响的租客?

额外的保护措施已经到位。这些措施包括对房东以拖欠租金为由驱逐合资格租客进行限制，以及对某些租约终止原因的通知期限进行延长。

额外的保护措施会持续多久?

除非延期，这些额外保护措施的有效期为2020年4月15日至2021年3月26日。

对欠租的驱逐限制是否适用于我?

对拖欠租金的驱逐限制只适用于受新冠疫情影响的租客。要符合相关资格，您必须证明您或房屋的房租支付者有:

1. 因新冠疫情工作收入减少或者失业

或

因为自己感染了新冠病毒，或者因为新冠疫情而要承担相应照顾责任，而不得不减少工作时间或停止工作

并且

2. 因为以上原因，您的家庭总收入减少了至少25%。

请点击链接以了解更多有关资格和流程的信息。

所有未受新冠疫情影响的租客应当继续全额支付租金及相关费用。

由于新冠疫情，我们家庭的总收入减少了至少25％，会发生什么？

如果您需要减免房租，您的房东（或中介）必须与您进行真诚的协商。

您应该以书面方式联系您的房东来开始协商。新南威尔士州公平交易委员会(Fair Trading)准备了这封协商信模板供您填写并发送给您的房东。

如果您通过协商后获得减租，请确保以书面形式对其进行确认。

房东可以要求我提供有关我的财务状况的哪些信息？

您需要提供证据证明您符合减租的资格要求。这可能包括工资单或银行对账单等证据。

房东不能要求您使用退休金来支付租金。他们只能提醒您政府出台了提前支领退休金计划。您可以点击链接以了解更多有关资格以及如何申请该计划的信息。

如果我和房东协商减租不成功，该怎么办?

您或您的房东应申请使用新南威尔士州公平交易委员会提供的正式纠纷解决程序进行租金减免协商。您需要向委员会提供关于您之前的收入和当前所有收入的相关证据。

如果我付不起房租，我的房东能把我赶走吗?

从2020年6月14日起，如果您因新冠疫情而未能按时缴纳租金，并且符合受保护资格，房东必须先向新南威尔士州民事和行政仲裁庭(NCAT)提交申请才能以拖欠租金为由驱逐您。

您的房东首先需要向仲裁庭证明，他已通过新南威尔士州公平交易委员会与您进行了正式的租金减免协商。他们还必须证明驱逐您是公平合理的。

如果我收到房东的终止租约（驱逐）通知，会发生什么？

如果您的家庭收入受到了新冠疫情的影响，则您未必需要搬离。房东需要向新南威尔士州民事和行政仲裁庭（NCAT）申请驱逐令才能赶您走。

如果您收到房东发出的终止租约的通知，请联系SUPRA以寻求相关建议。

即使减租，我也负担不起，我可以搬走吗？

如果您的租约是周期性(periodic)或持续性的(ongoing)，则您仍需要提前21天通知房东。

如果您签订了固定期限(fixed term)的租约，则您可能需要提前终止租约。您需要支付提前结束租约的违约费，或者赔偿金。

但是，如果您是符合受保护资格的租客，并已经尝试通过新南威尔士州公平交易委员会与您的房东进行正式的租金协商，您可以向新南威尔士州民事和行政仲裁庭申请将违约费减少至不超过2周的租金。

请点击链接访问NCAT官网以了解如何向NCAT提交申请及其他更多信息。

如果您认为您可能需要提前终止租约，请在采取任何行动之前联系SUPRA，以获取相关建议。

如果我得到了房租减免，之后是否还需要补交减免的房租？

这取决于您们协商确定的减租方式。您们可以通过免除、延期或两种方式并存的形式来减少租金。

房租免除(waiver)是指您的房东同意您彻底不必支付那部分房租。房租延期(deferral)是指您的房东同意您在晚些时候再支付那部分房租。

当您和您的房东协商时，请考虑好您在将来是否有能力支付任何延期的租金。

您应该确保您们的书面协议确切地表述了双方同意的内容。如果您接受了房租延期，请确保书面协议中包括了还款的开始日期和分期付款的金额。

我会被房东列入租赁数据库（“黑名单”）中吗？

如果您符合因新冠疫情造成财务影响的保护资格，则您不会因为拖欠租金被列入租赁数据库（“ 黑名单”）中。

但如果您不是符合保护资格的租客，您可能会因为拖欠租金被列入租客数据库中，最多可长达3年。

延长通知期适用于我吗?

房东如果要终止以下类型的租约，需提前90天通知租客，该延长版通知期将适用于所有的租客：

• 固定期限协议(fixed-term)
• 周期性协议(periodic)
• 因违反租赁协议而要终止的协议 (不包括未支付租金或相关费用)。

请点击链接了解更多有关延长通知期的相关信息。

这些额外的保护措施适用于所有的房屋类型吗?

请注意，不同类型的协议或不同类型的住房适用的规则可能有所不同。

如果您不确定您的租房协议或房屋是什么类型，请联系SUPRA以获取相关建议。

更多信息

请点击以下链接以了解更多相关信息：

• 如果因为新冠疫情而难以支付房租，您可以采取的相关步骤
• 关于房屋租赁和新冠疫情，您需要了解的相关信息
• 在新冠疫情期间保护租客免受驱逐的相关法律。

SUPRA也可以为您提供房屋租赁以及其他有关新冠疫情问题的相关建议和帮助。

免责声明

本文所包含的信息为截止至2020年12月的最新信息，旨在作为适用于在新州居住或受该法律影响的人们的法律指南。本文不构成法律意见。

本文更新日期：2020年12月